Masterplan

DONDE

Ubicado en la localidad de Carlos Spegazzini, partido de Ezeiza, Provincia de Buenos Aires, se desarrolla sobre la Av. Pereda, y la calle Sierra Grande, divisoria del Partido de Ezeiza y Cañuelas. La Av. Pereda nace en la ruta 205, pasando por el centro comercial de Máximo Paz y terminando en la entrada de la Estancia Villa María

EL PROYECTO

Sobre una superficie de 38 hectáreas se desarrolla esta una urbanización protegida que cuenta con lotes de 600 m2 en 28 manzanas. El objetivo es integrar a la comunidad de vecinos, creando un barrio que promueva la convivencia y la calidad de vida como parámetros para el desarrollo de sus habitantes.

La forma urbana del conjunto nace de la voluntad de priorizar las existencias en el sitio y potenciarlas de forma sustentable para crear un barrio donde los vecinos se sientan seguros y puedan disfrutar del aire libre.

La distribución de lotes y calles se adapta a la preexistencia de una calle arbolada con antiguos Olmos que dan la bienvenida al barrio así como también a la casa del casco de estancia a través de una entrada principal que marca el acceso sobre la calle Sierra Grande. Esta posee un importante valor para la memoria del lugar y sus grandes arboledas ofrecen refugio del sol abrazador en verano y dotan al barrio de la categoría que le merece. Esta vía de acceso principal se intersecta con una secundaria en donde se ubica la plaza común del barrio. Esta plaza representa el centro neurálgico y el lugar de encuentro para los vecinos, donde se podrán realizar eventos entre los propietarios del barrio y funcionar como lugar de pertenencia y referencia dentro del mismo.

Desde la arteria principal y secundaria salen las calles de tránsito interno que terminan en rotondas que permiten a los vecinos acceder a sus viviendas con jardín privado. El conjunto posee también una segunda entrada sobre la calle Pereda que además de dar acceso al barrio, concentra el centro de reciclaje y basura. Este se encuentra incorporado en la arquitectura como un dispositivo que es tanto accesible desde el interior del barrio para los vecinos, como desde el exterior para los servicios de recolección de basura, sin quedar expuesto visualmente por una cuestión estética y de seguridad.

Todas las calles del barrio fueron diseñadas para albergar una cómoda circulación vehicular, que permita acceder en auto a cada casa particular pero donde la velocidad será reducida, permitiendo así que la calle también sea un lugar de encuentro y de juego, sin representar un riesgo para los niños. Además, las veredas fueron diseñadas para contener un sistema de desagote hidráulico para asegurar que los lotes no corran riesgo de inundación.

El masterplan se complementa en todos sus puntos anteriormente mencionados con un proyecto paisajístico cuyo objetivo es dotar al conjunto de vida, biodiversidad y paisaje vegetal. Las especies fueron pensadas con respeto por el entorno y para un máximo disfrute. Se seleccionaron más de diez especies nativas para asegurar su buen funcionamiento y un modelo de mantenimiento sustentable. El arbolado de las calles fue pensado cuidadosamente para acompañar la escala de las construcciones proveyendo sombra en verano y permitiendo que la luz y el sol puedan llegar a las viviendas en invierno. Para ello se utilizaron especies caducas (con hojas caedizas en invierno), que marcan estéticamente las estaciones, ofreciendo en muchos casos, interesantes colores otoñales amarillentos y anaranjados. Las especies elegidas corresponden al clima y características de la zona. Se han evitado especies con espinas para crear un entorno amable y acogedor.

Todas las vías y las rotondas así como también la plaza central, tienen una gran presencia del verde natural transformando al barrio en el entorno ideal para la vivienda familiar y el crecimiento del barrio.